ATSO 41.Grup (Gayrimenkul faaliyetleri) Meslek Komitesi Kasım ayı olağan toplantısını elektronik ortamda gerçekleştirdi.

 Komite üyeleri, 14/10/2020 tarih ve 31274 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile, taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkarlara yetki belgesi verilmesinde aranan şartlarda birtakım değişiklikler yapıldığını hatırlatarak şu bilgileri verdi;

“Yapılan değişiklik sonrasında Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in “Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar” başlıklı 6 ncı maddesinin 5 inci fıkrası ile geçiş hükümlerini düzenleyen Geçici 1 inci maddesinin 4/a fıkrası şu şekildedir;

Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar

MADDE 6 – …..

(5) Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması,

Geçiş hükümleri

GEÇİCİ MADDE 1 – …..

(4) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmeler adına, ikinci fıkrada belirtilen kişiler tarafından 31/3/2021 tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında:

a) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinin 5 numaralı alt bendinde belirtilen mesleki eğitim şartı aranmaksızın yetki belgesi verilir. Söz konusu şartı haiz olunduğunu gösteren belgenin 31/12/2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarılmaması veya il müdürlüğüne teslim edilmemesi halinde bu işletmelerin yetki belgeleri iptal edilir.”

Söz konusu hükümler gereğince, yetki belgesi alınabilmesi için belirlenen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olma şartı getirildiği ve 31/03/2021 tarihine kadar yapılan başvurularda bu şart aranmaksızın yetki belgesinin verileceği ancak 31/12/2021 tarihine kadar bu şartın tamamlanması gerektiği, aksi halde yetki belgelerinin iptal edilmesinin düzenlendiği ifade edildi.

Ancak, söz konusu hükümler ve Yönetmeliğin tamamı incelendiğinde, 05/06/2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi kaydı ya da meslek odası kaydı bulunan ve daha önce yetkili kuruluşlarca verilen eğitime katılarak sertifika almış olan (100 saatin altındaki eğitimlere katılarak) işletmeler için yüz saatlik mesleki eğitim şartının gerekli olup olmadığı, bu durumda olup yetki belgesini almış olan veya almak için başvuru yapmış/yapacak olan işletmelerin de 31/12/2021 tarihine kadar yüz saatlik mesleki eğitim şartını tamamlamaları gerekip gerekmediği tam olarak anlaşılamadığı belirtildi.

Yönetmeliğin geçiş hükümlerini düzenleyen geçici 1’inci maddesinde, 05/06/2018 tarihi itibarıyla belirli şartları sağlayanlar için, 6’ncı maddede düzenlenen lise mezunu olma, mesleki yeterlilik belgesi alma ve mesleki deneyim şartlarının aranmayacağı açık bir şekilde belirtilmişken, 100 saatlik mesleki eğitim şartının belirtilmemiş olmasının duraksamaya neden olacağı dile getirildi.

Diğer taraftan, Yönetmelik değişikliğinden önce tüm şartları sağlayarak yetki belgesi almış olan veya almak için tüm şartları sağlayan işletmelerden geriye dönük olarak mesleki eğitim şartının istenmesinin bu durumdaki işletmelerin mağduriyetine neden olacağı ifade edilerek, “Kaldı ki, 05/06/2018 tarihinden sonraki dönem için daha kapsamlı olan mesleki yeterlilik belgesini almış bir kişiden, ayrıca yüz saatlik mesleki eğitim şartı istenmesinin hakkaniyete de aykırı olduğu” belirtildi.

Komite üyeleri, 05/06/2018 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi kaydı ya da meslek odası kaydı bulunan ve daha önce yetkili kuruluşlarca verilen eğitime katılarak sertifika almış olan (100 saatin altındaki eğitimlere katılarak) işletmeler için Yönetmeliğin 6/5 inci maddesinde belirtilen yüz saatlik mesleki eğitim şartının gerekli olup olmadığı, bu durumda olup yetki belgesini almış olan veya almak için başvuru yapmış/yapacak olan işletmelerin de 31/12/2021 tarihine kadar mesleki eğitim şartını tamamlamaları gerekip gerekmediği konusunda görüş istenmesi, ayrıca söz konusu Yönetmelik hükmünün tamamen Yönetmelikten çıkarılmasına yönelik değişiklik yapılması hususlarında TOBB aracılığıyla T.C. Ticaret Bakanlığı nezdinde gerekli girişimlerde bulunulması konusunun Yönetim Kuruluna sunulmasına karar verdi.

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Yönetim Kurulu, komitenin önerisiyle ilgili gerekli girişimleri başlattı.